不少在港交所掛牌的中国内地房地产开发公司（下简称“内房”）今年境遇未明，加上中国政府对房地产市场的融资措施监管越发严格，内房的融资渠道大大收缩。当下内房亦正处於转型阶段，在扩大地产发展规模的同时，也注重盈利能力的提升，故此内房分拆业务的市场潜力仍然很大。

通过分拆周边业务上市，可为内房公司提供新的融资平台，拓宽资本运营的渠道，也可利用市场对分拆业务的单独定价，使内房获得资产溢价，进而提升内房...

位处於美国西岸北加州的三藩市湾区，通常简称为湾区。 虽然它的边界存在许多定义，但湾区各县政府协会定义，九个县共同构成该地区，这包括大家熟悉的矽谷，即阿拉米达(Alameda)、康特拉科斯塔(Contra Costa)、马林(Marin)、纳帕(Napa)、圣马刁(San Mateo)、圣克拉拉(Santa Clara)、索拉诺(Solano)、索诺玛(Sonoma)和叁藩市(San Francisco)。这九个县包括101个城市，约775万居民，约7000平方英里的土地。多元文化和开放的社区、良好...

房地产科技（PropTech）最近3到5年一直深受风险投资人的关注。今年9月25日，专注为内地房企提供软体服务的明源云集团控股有限公司（0909.HK），在红杉资本等著名投资机构背书支持作为基石投资者的情况下，成为内地首家赴港上市的地产科技公司。成绩亮丽，首日掛牌股价涨逾8成。

根据弗若斯特沙利文的资料，2019年明源云的两大业务板块按收入计：ERP解决方案和SaaS产品在内地市场份额分别为16.6%和23.3%；行业前五名参与者约...

房地产行业作为中国经济的支柱，正从高增速的发展阶段步入“稳增长”的调整期，而这种阶段转变突显了内地地产业所面临的问题：高地价、高库存、高杠杆。因此，“稳房价、去库存、降杠杆”成为了中国政府调控内地房地产市场的主要目标。从最近颁佈的“三道红线”，到内地房企们纷纷以价换量，不难看出中央防範地产风险的决心，以及“流动性”在地产行业中的重要性。作为提升不动产流动性的地产利器，房地产资产證券化再次受到大家热...

土地债券是不少国家或地方政府用来协助从私人土地所有者强制徵用土地，透过发行金融或实物债券去支付相关的补偿金 。土地债券通常根据地方政府或中央政府的土地债券法而发行。债券定义了债券发行的条款和条件，债券的可流通性，每只债券的本金金额，需支付利息，在公开市场上交易债券的能力，给予的免税政策和赎回方式等。

比如，韩国於1949年颁布了《土地改革法》。根据该法，政府从地主那里获得土地，并以价值相当於该土...

传统来说，房地产投资大致上是两大类型，以收取租金的现金流型态的投资物业，如写字楼，商铺等，另外就是以销售为目标的开发型项目，如土地开发，住宅发展等。

随著近年科技的迅速发展，衍生对都市生活型态的巨大变化。亦促使房地产作为一个实体空间的功能开始变得多元化，告别以往比较单调的用途，从而也影响了房地产作为投资工具的收益界限。近年，机构投资者以及开发商都活跃於考虑核心传统房地产以外的投资，这些称之为...

配合科技与艺术，近年中外都开始流行把传统房地产开发成为一些沉浸式体验（Immersive Experience）场所。就如，开业不久的北京SKP-S商场，利用新颖的场馆设计与独特的构思，辅以科技特效，成功打造出“火星计画”主题商业广场，颠覆了大家对传统购物的印象。

至於日本的TeamLab，最近也进驻了澳门。他们是由一群跨界别的艺术以及科技工作者组成，透过光影科技，装置艺术等，为到访者带来未来空间的超感官沉浸式娱乐。至於美...

人工智能驱动的阿法狗在数年前已能轻松打败中韩的围棋国手。笔者相信，今日的人工智能技术实际已经可以代替人类进行一些複杂的分析，甚至思考。至於在商业上的应用程度，业已不是技术上问题，而是行业认受性和法律框架等问题。如无人驾驶汽车大可取代人类驾驶，人工智能驱动的医疗诊断準确度或比医生高，但法律还是未能解决交通及医疗事故责任谁属的问题

於资本市场商业社会，一向尊崇专业人士。专业人士的定义，泛指掌握及阅览...

2018年，华尔街日报出身的几位作者，为全球读者带来了两本基于真人真事的畅销书：《鲸吞亿万》和《恶血》。涉及的分别是震惊华尔街的一马弊案和蒙蔽矽谷创投界的恶血骗局。

恶血骗局

恶血骗局的故事主人翁，是一家美国矽谷的医疗科技初创企业：Theranos的女创办人Elizabeth Holmes（霍姆斯）。她从2004年到2017年期间，凭借其公司号称能通过手指头轻扎出来的一滴血，而进行上百项的身体病变检测的小机器，蒙骗了多少矽谷...

近期深圳再出限购住房新政策，越发严苛的购房条件不禁让人感歎“当代人买房实在太不容易”。买房，作为当代人最为关心也最为头疼的问题，著实徒添不少家庭的压力，也有人慨叹何不早些出生，早些工作，赶上低楼价的年代买房。但倘若生活在越早的时代，就越不用为买房发愁吗？ 笔者将穿越时空，尝试探究一下中国古代地产行业的实况。

古代房地产开发

在当代中国房地产发展迅猛的近叁十年，人们对腰缠万贯的房地产开发...

随著经济水準的不断提升，人们对生活环境的期望也开始从“量变”到“质变”。城市作为人们安身立命之所，对提昇幸福感具有无可替代的作用。而随著世界各地经历了半世纪到甚至超过一个世纪的城市化，城市如何更新已经是各地政府关注的议题。

多年前中国吴良镛教授针对内地城市更新建设提出了“城市有机更新”的理论。所谓“有机更新”，即按照改造的要求，根据现有城市的特点，采用适当的方法，在可持续基础上探求城市更新。...

当下房地产业界对於人工智能，有人趋之若鶩，有的则敬而远之。无非也是恐惧人工智能将取缔其在行业之角色，但於时代的巨轮下，从业者应好好与时并进，好好利用人工智能去辅助房地产行业的发展。

人工智能的特点包括其不间断性及高效率，应用在房地产市场上，人工智能可以在短时间内透过大数据，分析市场的趋势及投资者行为，让房地产开发商和机构投资者可以设定更合适的开发方案，投资策略以及风险管理方案。

一间致...

继去年合和实业（00054）私有化，今年2月，另一港交所上市房地产公司会德丰（00020）宣佈启动私有化，公告显示会德丰大股东吴光正及其家族将以1股九仓股票、1股九龙仓置业股票及12元现金，置换1股会德丰股票，溢价率较会德丰停牌前股价约50%。会德丰已於6月16日举行特别股东大会表决私有化，议案获得通过，股份将於7月除牌。早前市场又传闻另一上市的内房企SOHO中国（00410）或将被海外投资机构黑石以每股6港元收购私有化，虽到目...

传统上对国家的实力进行衡量，都会参照一些可量化的标準，如国内生产总值（GDP），人口教育程度，以至於军事力量 。然而，科技正在改变我们生活的世界，社会政治的变化也正在重塑我们的生活方式。不少国家忙於处理诸如移民，枪支权利和社会安全网等议题，而气候环境也在迅速转变。面对这个複杂的现实，传统衡量国家实力的硬指标，实在不够全面，国家政府如何应对该等变化也被视作为一个国家的软实力体现。国家整体作为一个形象的输...

奢侈品牌继承了欧洲的工艺文化，甚至宫廷阶层的审美观，在後工业革命年代继续产出不少经典又价值不菲的消费品。奢侈品牌的店舖，一般有著与别不同的氛围。品牌通过室内摆设、气味、音乐等元素来打造店内的奢侈品购物体验，在店里你购买的并不仅仅是一样商品，还有选购时附带的品牌体验，是一种超越功能理性的消费行为。近年不少奢侈品牌都有联乘其他行业产品的趋势，其中有不少更积极跨入房地产界，知名设计师例如阿玛尼(Armani)，...

疫情正肆虐全球，不少城市都采取了封城政策，人们待在家里，进行遥距沟通与工作。不少人更开始反思诸如：出勤的必要，城市化所谓中央商务区域（CBD）的存在价值等，这些思维，正逐渐把房地产（“红砖与水泥”）重新定义起来。

其实，房地产从来都是人类活动的载体。由百多年前的二次工业革命开始，人类的生产活动大概圍繞在农业，工业生产及商贸上。而近一个世纪，人类的生产力不断被释放，闲暇时间多了，而娱乐活动也衍生不同...

房地产作为不动产一向价值不菲，除了供不应求和本身建造成本较高之外，有部份房地产的成本其实是来自房地产买卖过程中的高昂交易成本，而其中的信息不对称 (information asymmetric )问题可堪玩味。

畅销书《魔鬼经济学》的作者利瓦伊特提出了一个耐人寻味的比较： 美国3K党和地产中介的相似之处。3K党是一个十九世纪末在美国南部萌芽的秘密组织，通过进行私刑来逼迫和恐吓有色人种，令他们不敢乘车或是投票。事实上， 3K党...