随著Facebook已正式改名为Meta，全力发展元宇宙，元宇宙概念炒得正火。如何了解元宇宙，就不得不提到赛博朋克（Cyberpunk）。

赛博朋克的概念，最早源於上世纪60年代的小说：《仿生人会梦见电子羊吗？》。作者提出了一个非常重要的哲学问题，何谓真实，大概类似於我们莊周梦蝶的故事。

赛博朋克作品的精髓，都在刻画”High Tech，Low Life”（高科技，低生活），随著科技发展整体迅速，而个人生活却变得越来越Low（低生活）。东京...

根据瑞银（UBS）早前公布的《全球房地产泡沫指数》报告，名列榜首是令人意外的德国法兰克福，而楼价一向高企的香港，也衹能排列第三。同样令人意外的是，另一德国城市：慕尼黑竟然也紧随香港其後，排列第四。结果之所以令人惊讶，原因是近年德国奉行「房住不炒」的政策，透过其严苛的租务管制法规，的确令德国的楼价保持一段时间的平稳，国民的财富投资，精力心神都被投放在发展实业之上，就连我国都向著「房住不炒」的政策方向去参...

世局多变，个人以至企业机构都需要适应所谓的新常态（New Normal）。面对未知的未来，个人尚且会求神问卜，趋吉避凶，企业机构也会对未来充满兴趣，并希望预早制订公司策略，以应对同业激烈的竞争。随著展望未来越发重要，配合当今人工智能科技与大数据分析的技术日趋成熟，未来谘询行业，这个充满著模糊定义术语和高阶专业人士的综合行业，将会兴起，并且是一个蓝海，有著巨大的增长空间。

从广义上讲，未来谘询可以分为两个类...

随着可持续发展和高质量发展不断深入人心，“ESG”概念正被大众所熟知。与此同时，ESG投资理念也逐渐兴起。尤其在新冠疫情下，各国对绿色经济和可持续发展更为关注，ESG投资也获得更多投资者的重视。

ESG代表了环境（Environmental）、社会（Social）和治理（Governance），这些方面体现了公司长期的可持续发展性，但它们难以在企业日常财务数据或短期业绩中得到表现。而ESG投资正是强调在投资中不仅考虑企业财务绩效，还需衡量...

上月月底，美国快时尚品牌：Gap在美国网站发售Yeezy Gap的联名合作卫衣，并以90美元（约580元）的售价发售。 表面无甚了了的简单设计卫衣，却在一小时内全部被疯抢售罄。时尚界对此单品有褒有贬，580元的普通卫衣也实在令本来Gap的大众客户群所诟病。但，此合作的商业价值，绝对不能忽视。就在开卖日前後，Gap的股价上涨了百分之六。

Kanye West（坎耶·维斯特）的Yeezy去年6月时，宣布与Gap签署了一项为期10年的合作协议，当天...

随著特殊目的收购公司（SPAC）在资本市场大受欢迎，全球其他地区的證券交易所对争抢SPAC IPO业务的角逐也逐渐升温。9月2日，新加坡交易所正式宣佈，允许SPAC在主板掛牌上市，新加坡也成为亚洲首个允许SPAC上市的重要金融中心。

根据正式规则，新交所的SPAC上市规则框架主要涵盖以下几点：

第一，SPAC上市时最低市值为1.5亿新币；

第二，SPAC必须在上市後的24个月内完成并购交易。如满足相关规定条件，期限可延长最多12个...

世纪疫情肆虐业已差不多兩年，人类各个範畴都承受著前所未有的改变。房地产也一样，人们比以往任何时候都更加关注房地产设计的健康程度，而Wellness Lifestyle Real Estate（健康生活风格房地产）这倡议在全球各地也备受关注。

这倡议著重於透过无污染的环境和亲自然的设计来改善房地产的生活质量，达至长寿的目标 。综括来说，健康房地产的倡议是指设计和建造建築物时，主动地考虑到使用者的整体健康状况。而所谓的“健康...

在房地产科技（Prop Tech）的领域当中，并不单指狭义的房地产科技（Real Estate Tech），广义上还包括建築科技（Construction Tech 或 ConTech）。在PropTech业界中，投资者及房地产企业，往往更锺情於建筑科技，事关其科技解决方案来得更直接，更能直接撼动建筑业界的成本结构，从而带来更丰厚的利润。但可惜，曾贵为建筑科技的独角兽，有著软银支持的建築公司Katerra已经在美国申请破产保护。

这样算来，软银已经累积有...

2019年，为自己贴上“互联网房地产中介平台”标籤的爱屋吉屋最终宣佈停止运营，意味著又一只PropTech（房地产科技）独角兽的倒下。曾经乘著O2O创业的风口，这家互联网地产公司估值也曾达到10亿美元的独角兽水準，可谓PropTech 1.0的模范生，但随著亏损不断扩大和盈利曙光渺茫，爱屋吉屋也渐渐走向消亡。那麽这家对传统地产仲介行业带来巨大衝击的互联网公司为何没能进一步发展壮大呢？笔者认为失败的原因主要有以下几点。

第一...

链家与贝壳的创办人左晖先生，於今年五月患病离世，享年50嵗，可谓英年早逝。

 於2001年，30嵗创业的他，在北京创立链家，提供线下的房地产交易的经纪服务，乃一家采取自营模式的房地产仲介公司。有鉴於当时中国内地房地产经济中介行业的高度不透明，买卖双方被吃差价等陋习，左晖提倡“透明交易，签叁方约，不吃差价“的经营方针。

 於2018年，47岁的左晖先生在链家成功的基础上，转型创建了贝壳找房。是为线上房地产交易服...

在2019年於网络上出现，声称来自2060年的中国籍”未来人”：KFK，算是一个备受关注的未来人。事关KFK曾在2019年已成功言中蔡英文连任台湾总统，中印会爆发边境衝突。甚至最耐人寻味的，KFK预言东京奥运会出现”事故”，以及2020年开始将会流行在家工作。当然，KFK说好的特朗普会连任美国总统，似乎已经把KFK完全打脸破功。但其提出过的有关未来的预测，实在值得深思。

当网络上被问及将来房地产会出现泡沫的时候，KFK是这样...

2019年，估值高达470亿美元的「共享办公」龙头独角兽企业WeWork计划上市触礁，原因不一而足，主要就是被揭发长期钜额亏损、管理混乱、醜闻不断等。结果，创办人亚当·诺伊曼 (Adam Neumann)被罢免，甚至惹起「共享办公概念已死」的疑虑。最近串流平台hulu推出了一套题为「WeWork: Or The Making and Breaking of a $47 Billion Unicorn 」的纪录片，片中访谈了WeWork前高级员工、WeWork租户、投资者、行业专家等，通过他们的第一身...

2020年底，美国运动鞋交易平台StockX宣佈完成2.75亿美元的新一轮融资。本轮融资完成後，StockX的最新估值亦上升到28亿美元。此外，在2020年疫情下，众多商品销售途径从线下转为线上。线上交易的增长使得StockX的受众进一步扩大，其2020年销售额增速超过了75%，并且实现了盈利。此前StockX曾估计2020年收入可达3.5亿美元，利润可达1.41亿美元，据此计算StockX的市盈率约为20倍，与商品拍卖交易平台eBay有著接近的市盈率。反之，与专...

2020年在全球疫情的阴霾下，美国科技，以及新经济类别的股份依然表现不俗，当今的投资者看来都在押注在未来，而不是现时能量化的资产与价值。而透过SPAC上市的新经济及科技类公司，也聚焦在镁光灯底下。SPAC为英文Special Purpose Acquisition Company的缩写, 中文为「特殊目的併购公司」。SPAC并非新兴产物，早在1980年代就已出现於美国市场。它是由共同基金、对冲基金等募集资金而组建的，除了现金便没有任何实体业务的「空壳公...

在韩国房地产市场中，有一种独有的房地产租住制度——传贳（전세），或当地华人会称为全租。传贳就是租客付出一定额度的保证金给业主，从而获得在一定时间内的房地产使用及收益权。一般而言，保证金为该房地产售价的60-80%，租客可在2-3年间免却租金使用该房地产，当然水费、电费、杂费等其他费用需由租客承担，而业主则需要在租期完结後，全数还返保证金。这看起来租客像免费租住房子，但其实在传贳制度下，双方都是有好处的。

无论是在香港，还是在中国内地，房地产行业作为重要的经济支柱，它的发展都备受市场关注，波动上浮的房价也反映出资本对房地产的热捧。与股票、债权等传统型投资产品不同，房地产投资具有投入成本高，投资週期长等特点。此外，房地产是实物资产，存在损耗、折旧和翻新的问题。因此，对於普通投资者而言，即便想利用房地产投资配置自己的投资组合，购买实物地产的成本也让大家望而却步。而金融衍生品的发展为大众开闢了一条进入房地...

距离“共享办公”龙头WeWork提交上市计划已有一年多，从提交IPO招股书开始，WeWork的估值一路暴跌，最终以上市失败折戟收局。而一年后，“共享住宿”的龙头AirBnB正式在纳斯达克上市。WeWork的上市失败曾被视作共享经济的失败（当然，还不能忘记中国内地的共享单车业务崩盘），那麽AirBnB会否重蹈WeWork的覆辙，将成爲共享经济模式的迷思。

WeWork上市之所以失败，原因错综复杂。其中最为重要两点为：一、WeWork现金流严重...

自2015年起，香港酒店月平均入住率一直在86％以上，直至今年的世纪疫症情况下降到40％。酒店业遂推出各式各样的「宅度假」(Staycation)优惠套餐吸引港人入住，长假期期间酒店入住率因此提高了30％左右，然而，这个数字仍然没有达到前期的水平。

有趣的是，当一般酒店在挣扎求存时，Airbnb似乎并没有受到疫情的太大影响。2020年6月，Airbnb披露今年的全球预订量居然比在旅遊活动停顿之前还要高。在香港，截至2020年6月第一周...

香港这东方之珠，从来都是不夜天。近日，香港正在经历第四波疫情，食肆餐厅被勒令在晚上六时後不能经营堂食。食肆当然首当其衝，惨不忍睹。但这也其实波及到其他与夜生活经济相关的行业，包括娱乐场所，零售商业，交通，便利店，酒吧会所等。而房地产作为这些经济活动的载体，说到底，商业地产价值其实就是经济活动的体现。唇亡齿寒，租客承担不了租金，业主们当然也苦不堪言。商业地产收租能力疲弱，近日不少业主都承受著被银行C...

疫情下，很多看似美好的商业模式逐渐褪去了光辉，暴露出隐藏的缺陷。以“二房东”模式运营的蛋壳公寓在今年也不例外。2020年曾顶著“开年纽交所第一支中概股”的光环上市，蛋壳公寓在1年不到的时间里，关於拖欠货款、延付房租等负面新闻不绝於耳，市值由年初上市的27亿美元缩水到目前6亿美元左右。

蛋壳公寓的运营逻辑的本质为租户与蛋壳公寓签订合约後，租户需要按年或季预交租金，蛋壳公寓再向房东按月支付租金。由於众多...