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2020年10月22日 15:08

中国房地产资产证券化的历程

房地产行业作为中国经济的支柱,正从高增速的发展阶段步入“稳增长”的调整期,而这种阶段转变突显了内地地产业所面临的问题:高地价、高库存、高杠杆。因此,“稳房价、去库存、降杠杆”成为了中国政府调控内地房地产市场的主要目标。从最近颁佈的“三道红线”,到内地房企们纷纷以价换量,不难看出中央防範地产风险的决心,以及“流动性”在地产行业中的重要性。作为提升不动产流动性的地产利器,房地产资产證券化再次受到大家热...

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2020年10月07日 10:25

土地债券概念及区块链的潜在应用

土地债券是不少国家或地方政府用来协助从私人土地所有者强制徵用土地,透过发行金融或实物债券去支付相关的补偿金 。土地债券通常根据地方政府或中央政府的土地债券法而发行。债券定义了债券发行的条款和条件,债券的可流通性,每只债券的本金金额,需支付利息,在公开市场上交易债券的能力,给予的免税政策和赎回方式等。

 

比如,韩国於1949年颁布了《土地改革法》。根据该法,政府从地主那里获得土地,并以价值相当於该土...

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