在韩国房地产市场中，有一种独有的房地产租住制度——传贳（전세），或当地华人会称为全租。传贳就是租客付出一定额度的保证金给业主，从而获得在一定时间内的房地产使用及收益权。一般而言，保证金为该房地产售价的60-80%，租客可在2-3年间免却租金使用该房地产，当然水费、电费、杂费等其他费用需由租客承担，而业主则需要在租期完结後，全数还返保证金。这看起来租客像免费租住房子，但其实在传贳制度下，双方都是有好处的。

租客可以以较低的成本去租住房屋，有助未来置业，但同时也失去了该笔保证金在那段时间的使用权。而对於业主来说，传贳比银行贷款可以更快及简单地获得一笔大金额，另一好处则是传贳所得的收入是不徵税的，但月租收入是需要缴税的，传贳可以有助省下一笔税金。业主在获得保证金後，可以用作投资或於银行透过高利率来获利。换言之，业主会在这2-3年期间透过”钱滚钱”，在租约完结前赚取更多收益。因此，传贳制度是让业主及租客双方各取所需，互相得益。

业主得到保证金後的投资方法有很多种，但在2013年起兴起的GAP投资实在值得一提。韩国业主会将保证金拿来购买价格差不多的房地产，然後马上又以传贳形式租出，变相只需额外付出少部分金额即可持有多一个物业。当然，这个投资方法有它的限制及风险——保证金金额要够大及房地产价格有持续上升的趋势。

传贳已经在韩国应用了超过两个世纪，在朝鲜半岛完全摆脱日本的殖民统治前，因为战乱，有大量人口湧入首尔及周边一带，房屋需求增加，传贳从那时开始被广泛应用。後来，金融市场逐渐稳定，银行利率高企，传贳变为更受欢迎的一种房地产租住方式，业主一来可以获得丰厚的利息收入，二来又可以减少每月管理房地产的时间成本。

根据经济情况，传贳制度的应用亦相应有起跌，特别是1997年和2008年的金融危机，房地产市场表现不理想，价格下跌，在租约完结时，部分业主未能全数将保证金还返予租客，披露了传贳制度的风险及不完善的地方。同时，因为经济转差，业主的投资意慾下降，宁愿每月以月租的形式获得收入。而在现时的韩国社会中，因现时的利率较低，较多业主以月租的形式去放租。由此可见，传贳权在很大程度上受到房地产价格及利率影响，市场对於运用传贳则较有弹性。