根据报导，阿里巴巴集团联合创办人马云的妻子张瑛，于今年年初在新加坡以4500万元至5000万新加坡元的价格，购入了位于达士敦路的三栋相邻店屋（Shophouse），引起不少房地产投资人重新再审视「店屋」这项具有当地特色的房地产类别。

其实近5到10年，新加坡店屋已成为私募股权基金、家族办公室和超高净值投资者的热门投资对象。  店屋是新加坡常见的一种传统建筑，通常为二到三层楼，一楼为店铺，二、三楼为住家，外立面则为各式各样的南洋风情装饰，并有一条五英尺长的走道遮荫，以保护行人免受日晒雨淋，其他显著特征还包括红色粘土屋顶瓦片、引入光线和空气的中央通风井以及色彩缤纷的装饰立面。在新加坡，有超过6500栋受保护的店屋，大概建于1840至1970年代期间，土地地契通常分为99年、999年以及永久产权。 如今，有些店屋是单户住宅，但大多数仍是混合用途建筑，底层设有零售或餐饮店，上方为住宅或办公室。

事实上，店屋也不只是新加坡独有，类似的概念，也充斥在南洋不同的国家，包括马来西亚，越南，柬埔寨，印尼等。甚至，香港有着骑楼架构的唐楼，也可以归纳为“店屋”的概念，甚至韩国不少城市的旧区也有不少类似“店屋”的出现。随着三年的世纪疫情结束，城市人的消费模式也有所改变，对传统的商业地产，有着不同程度的影响，甚至打击。笔者认为店屋具备投资的潜力，这跟后疫情年代，社区商业地产存在的重要性有关。

社区商业是一种以社区范围内的常住人口为服务对象，以便民、利民，满足居民综合消费为目标的商业地产类型。 社区商业是作为承担周边居民生活基础的配套存在，服务半径主要是3公里以内，甚至是1.5公里内的核心客群，除了满足周边居民的日常综合消费需求，也是社区的社交生活中心。

新冠疫情对我们的生活，包括餐饮，娱乐，社交，购物和工作方式造成了深远影响，同时迫使城市适应新的挑战并重新思考城市空间的利用。 笔者认为房地产需要重新定义，加上结合近年来如何善用土地资源的大前提下，亦同时兼顾以人为本和环境文化保护的理念，对可持续设计和优化空间利用的元素，以创造一个可满足社区多样需求的动态环境，借此鼓励充满活力的城市生活方式以及提升城市区域的可持续性，而店屋这一类型商住混用，设计合乎环保人性，加上其历史和文化的内涵，可以说是房地产重新定义后，一个能提升城市社区可持续性的一个鲜明房产类别。

在新加坡，外国人都可以购买商业店屋，但住宅店屋只有新加坡公民才有资格购买。 资产管理者可以透过多种方式为店屋投资增值。 首先是实施租赁策略，引进愿意且有能力支付更高租金的租户，例如高档餐饮企业，甚至共享办公室，精品型酒店等。虽然店屋作为房地产来说，收益率较低（约 2% 至 3%），过去二十年来，店屋的价格稳定上涨。 2000 年 3 月的平均价格为每平方尺 377 新元，2010年店屋的平均价格约为1,500新元。 价格在 2013 年至 2014 年左右达到高点，每平方尺超过 4,000 新元，2020 年 7 月甚至升值至每平方尺 6,000 新元左右。而近几年，平均尺价保持稳定大概在3,000-4,500新元的水平。 店屋的稀缺性保存了其价值，就像限量版艺术品一样，不难预见如此稀缺的店屋价格将继续企稳。

随着投资者发现店屋是一个安全的避风港，外国和本地买家将继续投资，需求量预计在加息周期后回升，并会关注一些有改造升级潜力的区分，就如位处星洲东部的如切区（Joo Chiat），该区的店屋都比较破旧，有着不少色情场所和低端卡拉 OK 厅，现在却是新加坡最热闹、最适合打卡的地区之一。时尚品牌 Coach 在一栋三层店屋中开设了全球最大的概念店，而不少米芝莲星级的餐厅也开设在如切区的店屋里面。

整体来说，店屋并不具备特高的收益率，但随着科技发展，加上后疫情时代的生活模式，社区商业房地产的存在越发重要，而店屋是发挥社区商业房地产的一个具备潜力的载体，故此在资本保值和资本增值方面将会有更好的表现。