香港楼市每况愈下，对业主来说相当艰难。在过去10年享受资产不断升值，但现在却面临空置率上升、租金下调，以及多个市场不明朗因素。面对市场困境，业主必须迅速回应市场最新转变，否则就会落后于人。笔者相信大数据和科技可以提升他们的竞争优势。

香港楼宇租金的作价一直都是与交易挂钩。业主一般按最近交易价格来厘定租金，又或按前任租客的租金上作出轻微调整；并以同一楝大厦租金水平作参考；最后就会询问地产代理的意见。

业主向地产代理查询后，便开始放售单位的程序，包括：联络更多的地产代理放售单位；接收来自代产代理收集回来的查询；地产代理安排准租客约见租盘；收到租客还价并进行商议；业主接受并成交。

在放租过程中，大数据及科技如何协助业主获得更多数据，以让业主在交易完成前作出更好的决策？首先，大数据能够汇合所有最新和相近似的空置单位交易数据，业主若能了解市场租金叫价和单位数量，将助保持竞争力。

其次，科技让业主的工作自动化，大大减省时间，在房地产领域，时间就是金钱。如果用人手执行，业主必须确保楼宇资料，如照片、占地面积、管理或政府费用等，都是容易获取和不断更新。一些业主往往花费数小时甚至数天的时间，搜索类似的信息。业主如果能够运用科技以自动收集物业讯息，只需花几秒时间便可以广传给多个地产代理。

此外，与地产代理保持消息互动，以获得更多市场讯息。自动告知地产代理最新的想法也是相当重要。如在现在市况下，业主可能希望降低价格。运用科技自动通知所有地产代理，以便他们获取最准确的信息。如果地产代理要花时间定期致电业主，询问单元是否仍然可出租，可以说是费时失事。

这几年，数码化对各行业都带来巨大转变，地产专业人士能否快速适应是相当重要。如果没有数据和科技，业主将失去竞争优势；历史告诉我们，这种差距将继续扩大。与高质量数据接轨，将会让业主在房地产市场中保持竞争力。