本月由香港投资推广署主办的 StartmeupHK 创业节 2023的一连串推广新经济及科技的活动中，当中由笔者创办的Asia PropTech（亚洲房地产科技社）筹办的「房地产超域2023（Real Estate Beyond 2023）」高峰会，邀请到包括初创企业、投资者、业界领袖、学界等讲者，就亚洲房地产企业的创新科技发展进行演讲及讨论。

今年峰会是正式在世纪疫情后举办的有关PropTech的国际性峰会，世界经济情况在加息周期下都发生巨大变化，房地产企业更面临着不少挑战，甚至危机。在PropTech历史上其中一个估值最高，最成功的案例：WeWork刚申请破产的阴霾下，整个房地产和PropTech行业，都需要沉着应对。在强调创新和科技的同时，峰会也揭示了当前市场趋势、科技创新采用的重要性以及对房地产行业的益处。

整体来说，可以说PropTech公司都面临着更具挑战性的经济环境，通货膨胀，利率上升和潜在的衰退。而要窥探整体PropTech公司的投资表现，可以参考唯一以PropTech为主题，美国上市的ETF（US：HHH）。HHH的投资组合涵盖全球参与PropTech业务的顶尖公司，而该等公司的市值必须为2.5亿美元或以上。但HHH在2021年十月上市后，到2022年年中股价已下跌接近50%。，及后更在2022年六月底宣布停止交易，理由是市场需求的不明朗。

峰会当中，由房地产科技生态研究机构发表的《2023年及以后的房地产科技投资者情绪》报告表示，承认了当前不利的市场条件，这些条件是由持续了三年的世纪疫情和其他因素造成的。他们提到，这一时期对房地产科技初创企业的影响也非常大。随着经济衰退，对即使是成熟如房地产的行业，都造成了重大影响。对于房地产科技初创企业来说，由于该行业的相对新颖性和客户需求的下降，这个时期更加具有挑战性。

最初，房地产科技的主要目标是颠覆房地产市场。它不是一种主要产品，而是一种支持性功能，通过从侧面提供解决方案，来帮助房企来解决问题。然而，随着所谓的房地产科技 3.0的出现，它已经从“拥有就好（Good to Have）”转变为“必须拥有（Must Have）”。科技变得更加细致和多样化，按照不同的细分领域和子领域进行分类。峰会当中也有小组讨论有关如何通过房地产科技来提高房地产业界的绩效，讨论过程中强调最具挑战性的事情之一，是当房地产科技的理想能力与客户的现实和限制相遇时，客户更关注的是结果和成果，而不是具体使用的技术。

峰会中另一环节，在本地一家交通和房地产发展的半公营机构之创新部门参与的《火炉聊天》中，讨论的焦点是创新和科技。该机构分享了他们最近收购了一家专注于数字孪生（Digital Twin）科技的公司，该科技简化了规划阶段并提供了有关碳追踪的宝贵信息，建筑过程数字化持续发展的日益关注也是焦点之之一。另外有本地房地产发展商的企业发展总监提到，将部门名称从“数字转型”改为“创新的业务转型”改变了他们对科技的看法。这种变化强调了公司通过科技采用来增强价值和可持续性的承诺。

另外，本年科技界热议的Generative A I《替代投资中生成式人工智能简介》专题讨论了人工智能的能力和侷限性。尽管人工智能被证明是有用的，并且在能力上不断增长，但其侷限性包括可能提供的不完整和潜在虚假的信息。警告不要盲目信任人工智能，因为它不是一种适用于所有情况的解决方案。不同人工智能模型的复杂性和对充足数据的需求进一步增加了所面临的挑战。

至于针对房地产科技界别的初创企业来说，峰会中的讲者都建议初创企业家需要了解房地产的商业文化，并建立商脉关系。另外，也建议初创企业专注于提升推销技巧，或聘请具有推销专业知识的人才，以确保获得投资。同时，也不能忽略科技的成本，有本地房地产发展商认为强调科技是有成本的，但关键是如何将科技成本转化为利润。本地开发商也建议初创企业要识别他们的产品，如何使整个消费者羣体受益并改善整体状况。最后也强调在商业环境中保持谦逊的重要性，鼓励初创企业与其他公司建立合作关系和外部合作。

总括来说，房地产科技创新整体还面临着大大小小的挑战，笔者冀望在创投行业转为理性冷静后，而在传统房地产开发商体验到赚钱并不容易时，房地产科技的创新企业能真正为整个业界价值链注入活力，并能以崭新的角度来对行业进行数字转型，改善人们对使用房地产的质素。