自2013年起，中国香港特区政府的一手住宅物业销售资讯网（SRPE）已统一展示全港所有物业发展项目的私人住宅销售说明书及价单资讯，单位数据条目超过18万。根据《一手住宅物业销售条例》，房地产开发商在物业销售前须预先上载打算销售之单位、定价、销售安排等资讯到SRPE，这些数据反映了开发商对物业市场的最新取态。

然而，由于上载的资讯皆是以PDF文档形式出现，有点「犹抱琵琶半遮面」的感觉，不禁令人怀疑资讯的公开，究竟只是为做而做，还是真心希望公众和业界能方便地获取有关信息。

笔者了解到，有着重房地产科技（PropTech）应用的一家香港产业测量师行着手提供的一手物业销售数据库分析，是以数据探勘技术自动下载并处理政府一手楼销售网数据，并且运用数据分析（Data Analytics） 的科技处理相关数据，加上生成式人工智能技术（Generative AI），以作出不同应用场景的数据快速分析。 

透过该系统，阅览者亦可以对比当刻一手价单跟二手市场成交价进行数据分析，当一手楼成交价开始低于二手楼成交价时，此现象可被定义为「死亡交叉点」，在香港历史上1997和2003年都有出现过，而透过是次一手楼销售数据的分析，笔者发现死亡交叉点已经在2023年的第三、四季度出现。 除此之外，透过对比销售开盘时间与成交日期，可以分析出某个发展项目的销售吸纳情况。

在全球领域尝试规范房地产评估的国际评估准则委员会（International Valuation Standards Council）其中一个任务和宗旨是，致力于透过科技处理房地产交易等数据，融入到物业评估的日常操作之中，以提高物业评估的可靠性和一致性。當房地产市场不景气时，往往物业评估更显得举足轻重，例如近年香港住宅商业物业大跌，按揭融资银行的风险系数也是跟物业评估息息相关。故此，笔者认为该利用最新科技来对一些市场公开的数据进行分析，向业界提供更多科学的数据分析，以正视听，让大众、银行、监管机构、机构投资者，以及房地产开发商等，更能掌握真正的香港房地产市场。