随着数码科技的发展，再加上世纪疫情的加持，数码牧民（Digital Nomad）成为一个不可忽视的群体。数码牧民的崛起在过去几年很大程度上改变了旅游业的发展，不少公司转向远程工作模式，如今全球有数千万数码牧民，而且这个数字预计还会持续增长。

近年来，随着远程工作概念的广泛采用，全球劳动力发生了深刻的转变。处于这一转变最前沿的是数码牧民，甚至越来越多的专业人士，被统称为远程专业人士（Remote Professionals），他们享受不固定地点工作的独立生活方式，利用科技在世界任何地方工作，这种趋势的蓬勃发展对各国的房地产需求产生了重大影响。 

数码牧民现象最显著的影响是对租赁房产和短期住宿的需求激增。欧洲的葡萄牙、中美洲的哥斯达黎加、东南亚的印尼巴厘岛和泰国等国家已成为数码牧民的热门地区，以其低廉价格、高品质的基础设施和充满活力的社交场景吸引数码牧民。当地房地产市场因此出现了专门满足数码牧民需求的租赁选择，包括从设施齐全的公寓到培养社区意识的共同居住空间。 

根据研究机构的估计，到2035年，全球的数码牧民数量将飙升至10亿。在2023年，约2400万美国成年人希望在未来两到三年内成为数码牧民，另有4600万人正在考虑。

为了应对这些挑战，一些国家已采取吸引流动劳动力的战略举措。爱沙尼亚成为第一个推出数码牧民签证的国家、随后格鲁吉亚和克罗地亚等国也相应跟随，为数码牧民提供明确的居住途径，进而刺激住房需求。此外，适合共享居住空间的投资也应运而生，以满足数码牧民的独特需求，为他们提供集住宿、社区和基本便利设施于一体的解决方案。

与此同时，东南亚国家亦希望通过数码游牧签证，吸引长期居留的专业人士以促进经济发展。近年来，包括印尼、马来西亚和日本在内的东亚和东南亚国家相继推出数码牧民签证，允许远程工作者在其境内生活和工作。印尼于2024年初推出了KITAS E33G签证（远程工作者签证），如巴厘岛等地区的生活成本比西方国家便宜，可以让专业人士以更少的开支开展业务。甚至有人认为巴厘岛是科技、人工智能和加密货币的硅谷，有不少人才汇集，企业家社区也更集中。

马来西亚于2022年发布了数码游牧签证，据报道，菲律宾也计划仿效其做法。而泰国目的地签证（DTV）允许数码牧民在该国生活、工作和旅行，每次入境最多180天，有效期为五年。 

值得注意的是，数码牧民的年龄并没有想象中年轻，千禧世代（1980-1996年出生）是占37%的最大群体，其次是占27%的X世代（1965-1980年出生），占21%的Z世代（1997-2012年出生），和占15%的婴儿潮一代（1946-1964年出生），这些数字意味着数码牧民群体大多具有中产阶级的消费力，从而影响他们对所处城市的房地产质量要求。

数码牧民可能对提供灵活工作空间的私人会所（Private Club）感兴趣，例如共享办公区、会议室和私人办公室。他们也可能会被提供高速无线网络、打印服务等便利设施的专属俱乐部（Exclusive Club）所吸引。那些提供与其他志趣相投的人建立联系和社交机会，以及获得独家活动和体验的俱乐部亦大受数码牧民欢迎。笔者认为，针对数码牧民的专属俱乐部配备如下：

1. 共享办公空间：提供灵活的共享办公空间，配备高速网络、打印服务和其他远程工作必需的便利设施。

2. 会议室：提供配备最新科技的会议室，如视频会议设备，方便远程协作。

3. 住宿：为在工作或旅行的数码牧民提供住宿。

4. 在地体验：提供独特且专属的在地体验，例如文化活动、旅游和户外活动，吸引对冒险和当地文化感兴趣的数码牧民。

5. 社群聚会：通过提供与其他远程工作者联系、分享经验和建立人际网络的机会，为数码牧民创造社群意识。

6. 灵活性：可以提供灵活的俱乐部会员资格选项，甚至在全球设置多个热门地点，允许数码牧民根据自己的时间需求使用设施。 

尽管有潜在的好处，但数码牧民对房地产市场也有可能带来不利。这些劳动力的临时性和流动性可能会导致租赁需求的波动，使房东和物业管理者难以维持稳定的入住率，或会对当地经济产生负面的连锁反应。虽然这种流动劳动力为经济增长和多元化带来了新的机遇，但它也为政策制定者和当地社区带来任务，既要利用数码牧民的好处，又要确保他们的长期可持续性和可负担性。随着数码牧民现象的不断发展，政府和持份者必须采取积极措施来处理对房地产需求的影响，以确保多方需求的平衡。